Sie benötigen eine Immobilienbewertung , Hausinspektion , oder Beweissicherung eines Gebäudes
im Umkreis von Würzburg?
Genau das sind meine Fachgebiete.
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Bewertung:
Seit der hauptberuflichen Tätigkeit wurden über 600 Wertermittlungen und Kurzgutachten von mir erstellt. Zu meinen Kunden zählen private Auftraggeber, Steuerberater und Rechtsanwälte. Seit 2005 bin ich Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Würzburg. Durch die Qualitätssicherung der Sprengnetter Akademie ist eine laufende fachliche Kompetenz sichergestellt.
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Hausinspektion:
Durch die Ausbildung zum Diplomingenieur (FH) Fachrichtung Architektur, die Zusatzqualifikation im Bereich der Bewertung und der Bauschäden, der Ausbildung zum Energieberater HWK bin ich für diese Aufgabe optimal qualifiziert. Die Erfahrung aus hunderten von Hausinspektionen seit 15 Jahren schärfen den Blick.
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Beweissicherung:
Seit 8 Jahren durfte ich an der Seite von Herrn Henneberger, welcher ein anerkannter Spezialist im Bereich der Beweissicherung ist, die Arbeitsmethodik und die besonderen Anforderungen an Beweissicherungen erlernen und mit meinem Fachwissen kombinieren.
So wird gewährleistet , dass der Immobilienwert korrekt ermittelt wird
Die
Hierzu werden genormte Verfahren angewandt:
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Vergleichswertverfahren
Bei einer Immobilienbewertung mit dem Vergleichswertverfahren werden im ersten Schritt Merkmale ihrer Immobilie aufgenommen. Anschließend werden diese Merkmale mit den Daten anderer Objekte - meistens über Datenbanken - verglichen.
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Ertragswertverfahren
Vereinfacht wird im Ertragswertverfahren der Wert durch die Addition des Bodenwertes mit dem Gebäudeertragwertes berechnet. Hinzu kommen weitere Faktoren wie beispielsweise die Restnutzungsdauer des Gebäudes.
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Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren gilt als das komplexeste der 3 Bewertungsverfahren. Hierbei wird sich auf die Sachwertrichtlinie bezogen. Der Wert wird durch die Art, wie das Haus gebaut wurde und die Qualität der einzelnen Bauteile bestimmt. Hierunter fallen Außenwände, Dach, Fenster, Böden, Heizung, Treppen,...
Diese Faktoren bestimmen Maßgeblich die Wertermittlung Ihrer Immobilie in Würzburg
Wie läuft die Erstellung des Gutachtens ab?
Sie kontaktieren mich telefonisch oder per E-Mail.
Ich berate Sie unverbindlich und erkläre mögliche Varianten.
Wir vereinbaren einen Ortstermin mit den Beteiligten.
Ich nehme das Objekt vor Ort auf.
Unterlagen und Erkenntnisse aus dem Ortstermin werte ich aus.
Ich erstelle das Gutachten und erkläre es.
Was kostet die professionelle Bewertung einer Immobilie?
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Für das von Ihnen benötigte Wertgutachten erstellen wir Ihnen gerne ein freibleibendes und kostenloses Festpreisangebot. Damit wissen sie genau mit welchen Kosten sie rechnen müssen.
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Das Honorar richtet sich nach dem Wert der Grundstücke, Gebäude, anderen Bauwerken oder Rechten, der nach dem Zweck der Ermittlung zum Zeitpunkt der Wertermittlung festgestellt wird. Bei unbebauten Grundstücken ist der Bodenwert maßgebend.
Honorarliste zur Orientierung
| Kurzgutachten Verkehrswert bis: | Honorar inkl MwSt. |
| 100.000 € | 850 € |
| 150.000 € | 1050 € |
| 200.000 € | 1200 € |
| 300.000 € | 1500 € |
| 500.000 € | 1700 € |
| 750.000 € | 1900 € |
| 1.000.000 € | 2100 € |
| Komplettgutachten Verkehrswert bis: | Honorar inkl MwSt. |
| 100.000 € | 1100 € |
| 150.000 € | 1350 € |
| 200.000 € | 1600 € |
| 300.000 € | 1900 € |
| 500.000 € | 2200 € |
| 750.000 € | 2600 € |
| 1.000.000 € | 2900 € |
Wie Lange dauert die Bewertung einer Immobilie?
Die Dauer für die Erstellung eines Wertgutachtens ist grundsätzlich von den folgenden Faktoren abhängig
- Umfang der Wertermittlung
- Objektart und Objektgröße
- Qualität der zur Verfügung stehenden Unterlagen
Ortstermin zur Besichtigung des Objektes: innerhalb einer Woche
Einholen von behördlichen Unterlagen: liegen innerhalb von 2 Wochen vor
In dringenden Fällen realisiere ich auch sehr kurze Bearbeitungszeiten.
Welche Unterlagen werden für ein Gutachten benötigt?
Für die Verkehrswertermittlung werden grundsätzlich folgende Unterlagen und Daten benötigt:
- aktuelle und vollständige Abschrift des Grundbuchs (sollten in Abteilung II bewertungsrelevante Rechte oder Lasten bestehen, zusätzlich Kopien der Eintragungsbewilligungen bzw.Grundakten)
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster (aktuelle Flurkarte/Lageplan/Katasterkarte) sowie Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
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Bauunterlagen der Gebäude (Grundrisse, Schnitte und Ansichten) und sofern vorhanden:
Baubeschreibung (aus Bauantrag oder Leistungsbeschreibung) sowie Baukostenzusammenstellungen für durchgeführte bzw. anstehenden Maßnahmen - Bei vermieteten Objekten: Kopien der Mietverträge
- Bei Wohnungs- und Teileigentum: Kopie Aufteilungsplan, Teilungserklärung, Verwalterabrechnung, Unterlagen zur Höhe der Instandhaltungsrücklage
Sollten die genannten Unterlagen nicht vorliegen, bin ich gerne bereit diese zu beschaffen bzw. sie anzufertigen.
Folgende Informationen werden in der Regel durch mich eingeholt bzw. ermittelt:
- Erschließungssituation (z.B. Straßenausbau, Versorgungsleitungen, Grenzverhältnisse, Baugrund)
- Bescheinigungen der Kommune / des Abwasserzweckverbandes etc. über bezahlte oder anfallende Erschließungskosten und Anliegerbeiträge (z.B. Abwasserbeiträge)
- Privatrechtliche Besonderheiten (z.B. Bodenordnungsverfahren, Verunreinigungen)
- Öffentlich-rechtliche Gegebenheiten (z.B. Landschafts-, Natur- und Gewässerschutz, Baulasten, Denkmalschutz, Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht)
- Berechnung Bruttorauminhalt
- Berechnung der Wohn- bzw. Nutzflächen
Je detaillierter und aussagekräftiger Ihre vorgelegten Unterlagen sind, um so zügiger kann Ihr Auftrag bearbeitet werden.
Immobilienbewertung in Würzburg
Eine Immobilienbewertung sollte stets von einem geprüften Immobiliengutachter durchgeführt werden. Denn nur ein Sachverständiger kann eine Wertermittlung für Ihr Haus erstellen, welche auf gesetzlich vorgeschriebenen Methoden beruht und somit den tatsächlichen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung wiederspiegelt.
Die Lage des Hauses oder Grundstücks, für das eine Immobilienbewertung durchgeführt werden soll ist ein entscheidender Faktor bei der Berechnung des Immobilienwertes.
Hierbei wird die Lage der Immobilie in 2 Kategorien unterteilt.
Die
Sind
Fragen die für die Ermittlung des Verkehrswertes im Bezug auf die Makrolage analysiert werden.
Anschließend betrachtet der Sachverständige die
Wie weit sind Ärzte, Schulen, Kitas, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten von der Immobilie entfernt?
Gibt es Naherholungsgebiete und Freizeitangebote in der Nähe des Grundstücks?
Ebenfalls werden durch den Immobiliengutacher Faktoren ermittelt, welche den Immobilienwert negativ beeinflussen. Ein Flughafen oder eine Müllverbrennungsanlage in der Nachbarschaft können den Immobilienwert nachteilig beeinflussen.
Um die Lage-Faktoren im Verkehrswertgutachten leichter einschätzen zu können ist es ein Vorteil, wenn Sie einen Immobiliengutachter wählen, welcher sich in der Region in und um Würzburg auskennt.
Mit Hilfe der folgenden Auflistung können Sie sich einen ersten Eindruck über die Lage Ihrer Immobilie im Raum Würzburg verschaffen. (Bei der tatsächlichen Immobilienbewertung werden die einzelnen Faktoren selbstverständlich wesentlich genauer betrachtet)
Hier finden Sie den Wohnmarktbericht 2019 für die Region Würzburg.
Einwohnerzahl: ca. 20.000
Die Altstadt liegt umgeben von dem Würzburger Ringpark und bildet den Mittelpunkt der Stadt. Der Stadtbezirkt besteht aus den Stadtteilen Äußere Pleich, Dom, Haug, Innere Pleich, Mainviertel, Neumünster, Peter und Rennweg.
Sie ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Neben zahlreichen Buslinien durchqueren zusätzlich die würzburger Straßenbahnen den Stadtteil.
Einwohnerzahl: ca. 6.500
Das Dürrbachtal befindet sich im Nord-Westen der Stadtentlang des Dürrbachs.
Dieser Teil von Würzburg ist durch die Buslinie 13 vom Busbahnhof erreichbar. Er liegt nahe an der B27.
Einwohnerzahl: ca. 18.000
Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg.
Es grenzt an den Südlichen Stadtring, welche eine der am stärksten befahrenen Straßen Würzburgs ist.
Einwohnerzahl: ca. 9.000
Grombühl liegt im Nordosten der Stadt. Der Stadtbezirk grenzt langestreckt an die Bahnlinie Aschaffenburg-Nürnberg.
Durch den Stadtteil verkehren die Straßenbahnlinien 1 und 5, sowie die Buslinien 13, 24 und 26.
Einwohnerzahl: ca. 11.000
Der Stadtbezirkt liegt etwa drei Kilometer südlich der Altstadt. Begrenzt wird er zum einen durch den Main, zum anderen durch das Steinbachtal mit dem Dallenberg und dem Unglücksberg.
Der Stadtteil ist durch diverse Buslinien, sowie den Straßenbahnlinien 3 und 5 an die ÖPNV angebunden.
Einwohnerzahl: ca. 10.000
Der ehemals zu Heidingsfeld gehörende Stadtteil lieft auf einer Anhöhe im Süden der Stadt.
Der Heuchelhof ist durch die Straßenbahnlinien 3 und 5 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Einwohnerzahl: ca. 11.000
Der Stadtteil Lengfeld wird im Nordwesten durch die Bundesstraße 19, im Süden von der Bahnlinie Würzburg-Nürnberg umschlossen. Lengfeld grenzt östlich an die Gemeinden Estenfeld und Rottendorf.
Einwohnerzahl: ca. 5.000
Die Lindleinsmühle ist ein nordöstlicher Stadtbezirk.Die Form ist keilförmig zwischen B19 und Versbacher Straße. Benachbarte Stadtbezirke sind im Norden Versbach, im Westen und Süden Grombühl und im Westen Lengfeld.
Einwohnerzahl: ca. 4.500
Rottenbauer ist der südlichste Stadtbezirk der Stadt Würzburg. Er ist von Getreidefeldern umgeben und durch die Staßenbahnlinie 5 an die ÖPNV angebunden.
Einwohnerzahl: ca. 14.000
Die Sanderau ist ein südlicher Stadtbezirk und Stadtteil von Würzburg auf der rechten Mainseite.
Einwohnerzahl: ca. 5.000
Administrativ wird der Stadtbezirk Steinbachtal eingegrenzt durch den Main, die Leistenstraße und die B19. Er beinhaltet also - zusätzlich zum Steinbachtal im engeren Sinne - den Dallenberg und Nikolausberg sowie einen Großteil des Würzburger Stadtwaldes. Das Steinbachtal ist zugleich flächenmäßig der größte Würzburger Stadtbezirk mit der niedrigsten Bevölkerungsdichte.
Einwohnerzahl: ca. 7.000
Versbach liegt nördöstlich der Würzburger Altstadt. Es grenzt an die Stadtbezirke Lindleinsmühle, Grombühl, Dürrbachtal und Lengfeld sowie an die Gemeinden Rimpar und Estenfeld.
Einwohnerzahl: ca. 12.000
Die Zellerau ist der viertgrößte Stadtbezirk Würzburgs und erstreckt sich westlich/nordwestlich des Mainviertels zwischen Main und Höchberger Straße. Er ist verwaltungsmäßig zugleich Stadtteil. Die Geschichte der Zellerau ist im besonderen Maße von ihrer militärischen Vergangenheit geprägt.
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Eine Immobilienbewertung ist immer dann sinnvoll, wenn Sie den exakten Wert einer Immobilie benötigen. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn eine Immobilie verkauft oder gekauft werden soll oder die Immobilie zwischen verschiedenen Personen aufgeteilt werden soll.
Wurde dieses von einem öffentlich bestellten, zertifizierten Gutachter erstellt, kann es zur Preiseinschätzung verwendet werden.
Mit einer Immobilienbewertung eines Sachverständigen können Sie diesen Wert auf Plausibilität prüfen lassen und gegebenen Falls anfechten.