Seit der hauptberuflichen Tätigkeit wurden über 600 Wertermittlungen und Kurzgutachten von mir erstellt. Zu meinen Kunden zählen private Auftraggeber, Steuerberater und Rechtsanwälte. Seit 2005 bin ich Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Würzburg. Durch die Qualitätssicherung der Sprengnetter Akademie ist eine laufende fachliche Kompetenz sichergestellt.
Durch die Ausbildung zum Diplomingenieur (FH) Fachrichtung Architektur, die Zusatzqualifikation im Bereich der Bewertung und der Bauschäden, der Ausbildung zum Energieberater HWK bin ich für diese Aufgabe optimal qualifiziert. Die Erfahrung aus hunderten von Hausinspektionen seit 15 Jahren schärfen den Blick und die Nase.
Seit 7 Jahren durfte ich an der Seite von Herrn Henneberger, welcher ein anerkannter Spezialist im Bereich der Beweissicherung ist, die Arbeitsmethodik und die besonderen Anforderungen an Beweissicherungen erlernen und mit meinem Fachwissen kombinieren.
Die
Hierzu werden genormte Verfahren angewandt:
Bei einer Immobilienbewertung mit dem Vergleichswertverfahren werden im ersten Schritt Merkmale ihrer Immobilie aufgenommen. Anschließend werden diese Merkmale mit den Daten anderer Objekte - meistens über Datenbanken - verglichen.
Vereinfacht wird im Ertragswertverfahren der Wert durch die Addition des Bodenwertes mit dem Gebäudeertragwertes berechnet. Hinzu kommen weitere Faktoren wie beispielsweise die Restnutzungsdauer des Gebäudes.
Das Sachwertverfahren gilt als das komplexeste der 3 Bewertungsverfahren. Hierbei wird sich auf die Sachwertrichtlinie bezogen. Der Wert wird durch die Art, wie das Haus gebaut wurde und die Qualität der einzelnen Bauteile bestimmt. Hierunter fallen Außenwände, Dach, Fenster, Böden, Heizung, Treppen,...
Sie kontaktieren mich telefonisch oder per E-Mail.
Ich berate Sie unverbindlich und erkläre mögliche Varianten.
Wir vereinbaren einen Ortstermin mit den Beteiligten.
Ich nehme das Objekt vor Ort auf.
Unterlagen und Erkenntnisse aus dem Ortstermin werte ich aus.
Ich erstelle das Gutachten und erkläre es.
Für das von Ihnen benötigte Wertgutachten erstellen wir Ihnen gerne ein freibleibendes und kostenloses Festpreisangebot. Damit wissen sie genau mit welchen Kosten sie rechnen müssen.
Das Honorar richtet sich nach dem Wert der Grundstücke, Gebäude, anderen Bauwerken oder Rechten, der nach dem Zweck der Ermittlung zum Zeitpunkt der Wertermittlung festgestellt wird. Bei unbebauten Grundstücken ist der Bodenwert maßgebend.
Honorarliste zur Orientierung
Kurzgutachten Verkehrswert bis: | Honorar inkl MwSt. |
100.000 € | 850 € |
150.000 € | 1050 € |
200.000 € | 1200 € |
300.000 € | 1500 € |
500.000 € | 1700 € |
750.000 € | 1900 € |
1.000.000 € | 2100 € |
Komplettgutachten Verkehrswert bis: | Honorar inkl MwSt. |
100.000 € | 1100 € |
150.000 € | 1350 € |
200.000 € | 1600 € |
300.000 € | 1900 € |
500.000 € | 2200 € |
750.000 € | 2600 € |
1.000.000 € | 2900 € |
Die Dauer für die Erstellung eines Wertgutachtens ist grundsätzlich von den folgenden Faktoren abhängig
Ortstermin zur Besichtigung des Objektes: innerhalb einer Woche
Einholen von behördlichen Unterlagen: liegen innerhalb von 2 Wochen vor
In dringenden Fällen realisiere ich auch sehr kurze Bearbeitungszeiten.
Für die Verkehrswertermittlung werden grundsätzlich folgende Unterlagen und Daten benötigt:
Sollten die genannten Unterlagen nicht vorliegen, bin ich gerne bereit diese zu beschaffen bzw. sie anzufertigen.
Folgende Informationen werden in der Regel durch mich eingeholt bzw. ermittelt:
Je detaillierter und aussagekräftiger Ihre vorgelegten Unterlagen sind, um so zügiger kann Ihr Auftrag bearbeitet werden.
Eine Immobilienbewertung sollte stets von einem geprüften Immobiliengutachter durchgeführt werden. Denn nur ein Sachverständiger kann eine Wertermittlung für Ihr Haus erstellen, welche auf gesetzlich vorgeschriebenen Methoden beruht und somit den tatsächlichen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung wiederspiegelt.
Die Lage des Hauses oder Grundstücks, für das eine Immobilienbewertung durchgeführt werden soll ist ein entscheidender Faktor bei der Berechnung des Immobilienwertes.
Hierbei wird die Lage der Immobilie in 2 Kategorien unterteilt.
Die
Sind
Fragen die für die Ermittlung des Verkehrswertes im Bezug auf die Makrolage analysiert werden.
Anschließend betrachtet der Sachverständige die
Wie weit sind Ärzte, Schulen, Kitas, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten von der Immobilie entfernt?
Gibt es Naherholungsgebiete und Freizeitangebote in der Nähe des Grundstücks?
Ebenfalls werden durch den Immobiliengutacher Faktoren ermittelt, welche den Immobilienwert negativ beeinflussen. Ein Flughafen oder eine Müllverbrennungsanlage in der Nachbarschaft können den Immobilienwert nachteilig beeinflussen.
Um die Lage-Faktoren im Verkehrswertgutachten leichter einschätzen zu können ist es ein Vorteil, wenn Sie einen Immobiliengutachter wählen, welcher sich in der Region in und um Würzburg auskennt.
Mit Hilfe der folgenden Auflistung können Sie sich einen ersten Eindruck über die Lage Ihrer Immobilie im Raum Würzburg verschaffen. (Bei der tatsächlichen Immobilienbewertung werden die einzelnen Faktoren selbstverständlich wesentlich genauer betrachtet)
Hier finden Sie den Wohnmarktbericht 2019 für die Region Würzburg.
Eine Immobilienbewertung ist immer dann sinnvoll, wenn Sie den exakten Wert einer Immobilie benötigen. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn eine Immobilie verkauft oder gekauft werden soll oder die Immobilie zwischen verschiedenen Personen aufgeteilt werden soll.